据最新统计数据，截至今年4月，希腊居留许可的申请量同比增幅达3%，而永居卡的签发量飙升到44%的显著跃升。
其中中国申请人占比高达 48.9%，持续稳居申请量榜首，其次为土耳其，美国人也排到了第四名。
这一数据不仅有力证明了希腊身份在国际舞台上的强大吸引力，更凸显出在2025年欧洲身份政策日益收紧的大背景下，希腊25万欧“商改住”项目所展现出的极高性价比——该项目能够实现一家三代轻松获得欧洲永居身份、教育赛道升级的多重目标。
什么是“商改住”？
“商改住”项目指的那种工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)，申请人通过购买其商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。
“商改住”的优势
购房金额不变
作为希腊新政下衍生出来的一种类别，商改住单从价格来说满足了客户不用增加额度，依然可以花25万欧获得希腊身份的目的。
区域选择更广
新政后，商改住项目不限购，区域任选。
房产前景较好
由于外国投入的增加和旅游基础设施的发展，希腊商业房地产市场正在稳步增长。预计2024年至2028年期间，希腊商业地产市场每年将保持0.95%的稳定增长率。
交付速度更快
商改住项目保留了原有楼体结构，相对期房来说将节省建筑时间，交付周期更短。
希腊身份的优势
欧洲免签出行
希腊是申根国、欧盟国，拿到希腊身份去29个申根国家，都不需要签证，每半年可以在其它申根国家逗留不超过90天。
比较热门的欧洲国家，如法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等欧洲国家不用再单独申请签证，可以畅行无阻。
如果持有希腊身份，满足了规定的居住条件后，还可以转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”，这样身份的含金量就极大地提高了。
一步到位拿绿卡
欧洲购房移民国家中，只有希腊是一次性给5年永居卡，其他国家大都需要从临时居留卡一步步置换到永居卡。
一人申请，三代移民
希腊移民是一人申请，三代永居，主、副申请人，21岁以下的子女和双方的父母都可以拿到身份，而且不要求父母已经退休，提供经济不独立的证明。
如果孩子已经年满18周岁，可以把房子买到孩子名下，让孩子以主申的身份带着父母移民。
希腊房产升值空间大
希腊房产展现出较高的市场价值，近期希腊房价的攀升速度持续刷新纪录，在此情形之下，希腊房地产价值的上升将是必然趋势。
并且随着一带一路的建设，希腊也因其重要的地理位置而从中国获得了大量的投资和合作，万达、阿里巴巴、国家电网等中国许多大型集团也瞄准了希腊市场。
优质的教育资源
希腊教育体系承袭欧洲，特别重视孩子的基础教育。希腊学校分为公立学校和私立学校，公立学校享受国家资助，孩子能免费接受教育；私立学校按照英美等国的教育模式，全英文授课，有欧盟统一的教师资质，提供高质量的教育水平。
除此之外，希腊的华侨生政策也是很多中国家庭选择希腊的一个原因。拥有希腊身份后，子女可以华侨生身份回国参加统一的联考，不用挤千军万马的高考赛道，有更大的机会就读国内985、211名校，为孩子的未来发展带来更多的选择。
