2025年7月22日，马耳他政府颁布MPRP修订案（Legal Notice 146 of 2025），历史性突破：
购/租房客户可合法出租房产！
这一政策调整直接打通 "欧洲身份+资产增值" 双通道，让马耳他房产投资从单纯的“身份成本”，转化为 “创收资产” ，成为高净值人群资产配置的新宠。投资者将获得：
▫ 马耳他永久居留权（欧盟黄金身份）
▫ 稳定欧元现金流（有效对冲汇率风险）
▫ 房产长期增值收益（十年年均涨幅5%-7%）
马耳他房产，“地中海压舱石”？
当欧洲多国房产市场陷入波动时，马耳他交出完美答卷：
▶ 10年房价年均涨幅5%-7%，高端住宅达9%
▶ 2025年Q1房产价格指数达169.09，同比涨5.7%，环比涨1.5%
▶ 疫情/经济危机期房价零下跌，抗波动能力超强
▶ 真实需求为市场托底 人口红利：外国公民占比29.4% → 租赁需求长期刚性 土地稀缺：岛国可开发用地不足总面积的15% → 供需失衡支撑房价 国际资本涌入：76%新增移民来自非欧盟高净值群体 → 高端住宅去化加速 如果你打算在马耳他买房或租房，马耳他五大黄金地段介绍可要收好啦~可以根据自己的需求和定位来做出合理选择。 马耳他五大黄金地段 Sliema / St. Julian’s 斯利马/圣朱利安 ▶ 马耳他最现代化、国际化的沿海城市 ▶ 拥有众多高档海景公寓、商业办公楼、购物中心 Valletta 瓦莱塔 ▶ 马耳他首都，联合国教科文组织世界遗产 ▶ 建筑风格历史感浓厚 Gzira / Ta’ Xbiex 吉兹拉 / 塔·希比埃克斯 ▶ 紧邻市中心，兼顾居住舒适度和生活便利 ▶ 附近有多家国际大使馆和高端游艇港 北部别墅区 如Madliena马德利纳 / Mellieha梅利哈 ▶ 多为大型独栋别墅或私密住宅区 ▶ 景观优美，环境宁静，适合家庭长期居住 Gozo 戈佐岛 ▶ 生活节奏更慢、自然风光优美 ▶ 房价相对较低，适合偏好乡村宁静生活的客户 新政实施后，MPRP 房产投资路径发生了很大的变化，不再是 “纯支出”。购房/租房者均可将房产出租，合法获取稳定的租金回报，同时还能享有马耳他永居身份及背后红利，一举多得。
MPRP四维收益模型 ❶ 身份红利 主申+配偶+子女+父母四代移民 英式教育体系，国际学校学费仅为国内的1/3 ❷ 租金现金流 新政可转租，提高资产回报 核心地段年化收益4.5%-6% ❸ 资产增值 过去10年，房价年均涨幅5%-7% 欧元资产对冲人民币贬值风险 ❹ 税收优化 无遗产税/赠与税，企业所得税低至5% 非马耳他收入全球征税豁免 总的来说，在MPRP政策利好的加持下，马耳他房产市场展现出巨大的投资潜力。无论是为了资产保值增值，还是为了子女教育、家庭发展，马耳他都是一个明智的选择。 如果你想了解更多关于马耳他MPRP申请以及房产投资的更多细节，欢迎联系我们，专业移民顾问为您提供详细的解答和专属方案。
