近日，希腊悄无声息地投下一枚“政策炸弹”。
据希腊媒体报道，一项近日出台的部长级决定对商务类申根签证实施了极为严格的新规，大幅提高申请门槛。与此同时，该国去年收紧的投资居留通道也已显露影响力。
希腊正用两道闸门，清晰筛选它真正想要的访客和居民！
商务签升级 邀请方责任重大
新规的核心是引入强制性“商务邀请表”。这份表格不再只是形式，而是一份具有法律效力的严肃声明。
① 强制性“商务邀请表”：接待方（个人或公司）需通过政府电子政务平台填写完整信息，承担访客在希腊期间的住宿、餐饮及医疗保障责任。
② 财务门槛明确：
✔ 公司邀请：需证明足够营业额及支付能力；
✔ 自雇人士邀请：年收入须超10万欧元。
③ 信息透明化：邀请表需记录访客护照号码、国籍、希腊居住地址及停留时间，接待方需在访客离开住所时通知警方。
④ 严惩违规：虚假邀请最高可判10年监禁并罚5万欧元，提供不准确信息也将面临经济处罚。
希腊当局明确表示，此举就是要彻底堵上商务签证被滥用的漏洞。
投资居留收紧 申请量下滑显威力 说到希腊签证，就绕不开近年来移民界的顶流——希腊黄金签证计划。 该计划凭借25万欧购房即可获永居的超高性价比，吸引了全球数万投资者。 最新统计显示，全希腊已有23,221名黄金签证投资人，加上家庭成员，总数超过65,000人，其中中国投资者数量稳居首位。 三轨制投资 2024年9月1日，政策巨震，25万欧黄金签证购房门槛大幅提升，变更为“三轨制”： ✅ 80万欧：雅典核心区、圣托里尼等热门区域（限单套120㎡以上） ✅ 40万欧：非核心区域 ✅ 25万欧：仅限商改住等特殊类型房产 许多人哀叹：涨价后的希腊黄金签证基本“死了”。但数据揭示了更复杂的真相。 2024年6月至2025年6月，希腊移民局共收到13,701份申请，其中超过四分之三（10,409份）是首次申请。 新政后的数据尤为关键：根据过渡政策，2025年5月之后的申请才真正反映新政策的吸引力。 结果如何？ ➡ 2025年5月：首次申请491份，同比下降20% ➡ 2025年6月：首次申请441份，同比下降26.5% 申请量确实大幅下滑，但这并非需求消失，而是供给稀缺——尤其是25万欧档位的“商改住”房产在核心区域极度稀缺，直接压制了申请量。 希腊没有关闭大门，它只是提高了门槛，筛选更高质量的投资者。 最后机遇 限量房源手慢无 政策收紧是大势所趋，但机会之窗尚未完全关闭。目前市场上仍有少数25万欧“商改住”房产，位于黄金地段，成为低成本获取希腊居留的最后机会。
